În Cluj-Napoca, tranzacțiile imobiliare au înregistrat o scădere, dar prețurile locuințelor nu au cunoscut o scădere generalizată, afirmă Eduard Emanuel Fărcaș, managerul agenției Transilvania Imobiliare.
Potrivit acestuia, piața imobiliară resimte o încetinire, cu o cerere mai redusă și un număr scăzut de potențiali clienți.Această situație se reflectă în volumul tranzacțiilor, care este acum mai mic comparativ cu perioadele anterioare.
Citește și: MATCH QUIZ powered by AROBS se desfășoară la pauza meciului cu FCSB pe Cluj Arena
Comportamentul cumpărătorilor s-a schimbat
Cumpărătorii devin mai precauți, acordându-și mai mult timp pentru a lua o decizie.Negocierile sunt mai stricte, iar diferența dintre prețul solicitat și cel final este mai mare comparativ cu anii anteriori.Proprietățile bine evaluate și prezentate corespunzător își găsesc cumpărători mai repede, în timp ce cele supraevaluate tind să rămână pe piață pentru perioade extinse.
Eduard Fărcaș subliniază importanța repornirii sistemului e-Terra, care a contribuit la deblocarea fluxului de tranzacții, deși revenirea nu a fost instantanee din cauza acumulării de acte și cereri în perioada de indisponibilitate.
Un alt aspect observat este scăderea numărului de antreprenori care cumpără locuințe pe firmă.Dificultățile întâmpinate de companii în a face față nivelului de taxare și costurilor de funcționare influențează deciziile de investiții.Totuși, există în continuare antreprenori care achiziționează proprietăți pentru închiriere sau diversificarea portofoliului.
În ceea ce privește închirierile, comportamentul chiriașilor s-a modificat, iar timpul necesar pentru decizie a crescut, rezultând într-un număr mai mic de închirieri finalizate.Chiriile mai mari și bugetele chiriașilor care nu au evoluat proporțional complică gestionarea acestei situații.
Recent, Transilvania Imobiliare a realizat o tranzacție de 298.500 de euro pentru un apartament de 74 mp în zona Elite City, exemplificând nivelul la care pot ajunge proprietățile de calitate.